義華商圈陽明國小便宜  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋義華商圈陽明國小便宜3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.89 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：8.17 坪
其他面積：6.99 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1610 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1088 萬包含車位，單價約 26.89 萬/坪，在該區域屬於低門檻購屋選擇。 2. 機能完善：位於義華大昌商圈，鄰近陽明國小，學校、商店林立，生活便利性高。 3. 居住格局實用：電梯大樓三房二廳兩衛，滿足家庭基本需求，且車位為坡道平面式，出入方便。 4. 流通性佳：文案提及空置期短，適合首購族或投資收租，轉手與出租相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 25 年，需留意老舊管線、防水及結構問題，可能涉及未來大修。 2. 樓層位置：3 樓屬於低樓層，雖方便進出，但隱私性、採光及通風視窗可能受前方建物影響。 3. 噪音與擁擠：位於成熟商圈街道，車輛與人流可能較多，需確認實際居住靜謐度。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：鄰近輕軌 C29 站，若周邊環境持續優化，長期來看有增值潛力。 2. 投資價值：鄰近學校與國道交流道，學生及通勤族群租屋需求穩定，收益風險較低。 3. 裝潢潛力：目前房屋採光通風佳，若進行內部翻修或美化，可提升出租租金或轉售價格。
威脅 (Threats)	1. 建物維護成本：25 年屋齡可能面臨社區大樓公共設施老舊問題，需評估管理費是否合理及修繕基金狀況。 2. 區域發展邊際效應：該區域開發已趨於成熟，相較新興區，房價漲幅可能較有限。 3. 貸款與稅務：高齡建物有時會面臨銀行貸期縮短或評估價較低的情況，需確認貸款資格。

物件評論

此物件對於「首購族」、「小家庭」或「尋求穩定收租的投資者」來說，具有很高的購買吸引力。主要理由在於其含車位的極具性價比總價以及成熟的周邊生活圈。三陽明小學學區與輕軌站點加持，確保了未來的流通性與租金需求，是高雄三民區內相當穩健的選擇。

不過，您需特別注意房屋實際狀況，建議在簽約前確認排水、管線老化程度及頂樓或地下室是否有滲水痕跡（針對低樓層老舊電梯大樓尤為重要）。若能接受 25 年屋齡並願意投入適度裝潢，此標的值得列入優先考慮範圍。

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